Các yếu tố ảnh hưởng đến tiền công xây dựng

Trong xây dựng và hoàn thiện nhà ở, chi phí là phương diện được gia chủ quan tâm hàng đầu. Thực tế cho thấy quy mô nhà ở ra sao, diện tích, thiết kế như thế nào đều phụ thuộc rất nhiều vào tài chính của mỗi gia đình. Trong đó, tiền công xây dựng 1m2 cũng không phải ngoại lệ. Vậy đâu là những yếu tố ảnh hưởng đến tiền công xây dựng 1m2 và chi phí trả cho nhân công tính theo đơn vị diện tích này như thế nào? Tất cả sẽ có trong bài viết ngay sau đây của Kinh nghiệm làm nhà!

1. Tiền công xây dựng 1m2 là gì?

Tiền công xây dựng 1m2 được hiểu là mức chi phí trả cho nhân công khi hoàn thiện việc xây dựng trong 1 m2 nhà ở. Để tính toán chi phí xây nhà hoặc hoàn thiện công trình, gia chủ hoặc đơn vị xây dựng sẽ nhân đơn giá này với tổng diện tích xây dựng và cho ra kết quả cuối cùng.

Trả phí trên đơn vị diện tích (m2) là cách tính phổ biến nhất hiện nay

Ngày nay, đây là cách tính chi phí nhân công phổ biến nhất được áp dụng cho nhiều hạng mục công trình khác nhau, bao gồm cả xây dựng nhà trọn gói, xây thô nhà ở, trát tường, làm móng, sơn nhà, xây tường….vv

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến tiền công xây dựng

Tiền công xây dựng 1m2 phụ thuộc vào những yếu tố sau đây:

– Loại hình xây dựng: khái niệm xây dựng là mang tính bao quát còn thực tế, tùy vào từng loại hình xây dựng khác nhau, giá thành cũng có nhiều sai khác. Ví dụ: chi phí cho việc xây nhà trọn gói, xây thô hay sửa chữa lại nhà ở thì tiền trả cho nhân công tính trên đơn vị 1m2 là hoàn toàn khác nhau. Trong đó, chi phí xây thô bao giờ cũng thấp hơn chi phí xây trọn gói và cao hơn so với chi phí sửa chữa.

Loại hình xây dựng khác nhau thì chi phí sẽ khác nhau

– Thời vụ: trong xây dựng nhà ở, thời vụ là yếu tố rất quan trọng, nó quyết định trực tiếp đến tiền công xây dựng 1m2. Nếu bạn lựa chọn thời điểm xây nhà đúng lúc nhân công thiếu hụt hoặc giá vật liệu gia tăng hoặc thời tiết khắc nghiệt thì rõ ràng đơn giá xây dựng 1m2 sẽ độn lên cao hơn nhiều so với các thời điểm khác trong năm, con số chênh lệch có thể lên đến mức 40-50{e4f992ce578f275f13da580ed815fb253331e9c9bd7a7cdfab9fd5cd2f0940a6}. Do đó, để tối ưu hóa chi phí tiền công xây dựng 1m2, hãy cân nhắc đến khía cạnh thời điểm, đảm bảo bạn được hưởng lợi nhiều nhất từ nhân tố ngoại cảnh này.

Thời điểm là yếu tố đặc biệt quan trọng, quyết định tài chính trong xây dựng nhà ở

– Vị trí địa lý: Xây nhà ở khu vực nông thôn sẽ có chi phí thấp hơn thị trấn thị tứ. Xây nhà ở khu đô thị lớn sẽ có đơn giá cao hơn hẳn so với những vùng lân cận. Đó là nguyên tắc bất di bất dịch. Không chỉ vậy, khu vực móng nhà kiên cố, chắc chắn và ổn định cũng góp phần giảm thiểu chi phí bỏ ra trong xây dựng nhà ở.

– Đơn vị xây dựng: Sau cùng việc lựa chọn đơn vị thi công nhà ở là một trong những yếu tố chi phối mạnh nhất đến tiền công xây dựng tính trên đơn vị diện tích 1m2. Nếu bạn tìm được đơn vị thi công nhà ở uy tín, làm ăn rõ ràng, hợp đồng minh bạch, giá cả phải chăng thì chắc chắn chi phí xây nhà sẽ được tối ưu đáng kể, không những vậy, chất lượng công trình còn được duy trì và đảm bảo theo thời gian thông qua cam kết trên hợp đồng. Ngược lại, nếu đơn vị xây dựng thiếu kinh nghiệm, kinh doanh thiếu uy tín thì giá trên đơn vị diện tích có thể bị độn lên cao đồng thời chất lượng công trình sẽ hàm chứa nhiều nguy cơ về lâu dài.

Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín sẽ giúp bạn tối ưu chi phí trả nhân công

3. Giá tiền công xây dựng 1m2 mới cập nhật

Chi phí trả cho nhân công xây dựng tính trên đơn vị 1m2 được phân thành các hạng mục sau đây:

– Xây trọn gói: 

+ Đơn giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4: 2,5- 3 triệu đồng/m2

+ Đơn giá xây nhà trọn gói cho nhà phố (mái Thái, mái lệch, mái bằng): 3,2 – 3,5 triệu đồng/m2

+ Đơn giá xây dựng trọn gói cho nhà biệt thự, liền kề: 3,5 – 4 triệu đồng/m2

– Xây thô:

+ Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4: 0,8-1,2 triệu đồng/m2

+ Giá xây dựng thô cho nhà phố (mái Thái, mái lệch, mái bằng): 1,5 – 2 triệu đồng/m2

+ Giá xây dựng phần thô cho nhà biệt thự, liền kề: 2 – 2,8 triệu đồng/m2

– Sửa chữa: 

Trong sửa chữa nhà ở, mức giá tiền công xây dựng 1m2 cũng rất đa dạng, tùy vào từng hạng mục khác nhau như trát tường, sơn nhà, xây tường, ốp lát….vv Cụ thể như sau:

+ Chi phí sơn nhà:

• Sơn nội thất:  15 – 18 nghìn/m2
• Sơn ngoại thất : 18 – 25 nghìn/m2
• Sơn bã nội thất : 25 – 28 nghìn/m2
• Sơn bã ngoại thất: 30 –  32 nghìn/m2

+ Chi phí ốp tường, lát sàn:

• Cán vữa, láng nền 2-5cm: 120 – 130 nghìn/m2
• Cán vữa, láng nền dày 5-1cm: 140 – 150 nghìn/m2
• Lát sàn nhà: 110 – 120 nghìn/m2
• Ốp tường nhà: 110 – 130 nghìn/m2

+ Chi phí xây tường nhà:

• Giá xây tường với 10 gạch ống: 280 – 290 nghìn/m2
• Giá xây tường với 20 gạch ống: 500 – 520 nghìn/m2
• Giá xây tường với 10 gạch đặc: 280 – 300 nghìn/m2
• Giá xây tường với 20 gạch đặc: 490 – 520 nghìn/m2

+ Chi phí trát tường nhà:

• Giá trát tường nội thất: 180 – 190 nghìn/m2
• Giá trát tường ngoại thất: 250 – 260 nghìn/m2